Czy w konkretnym kontekście zdrowotnym i w czasach, gdy zmienia się styl życia i konsumpcja, nieruchomości są nadal bezpieczną przystanią? Czy nadal powinniśmy inwestować w kamień, zwłaszcza pod wynajem? Dokonujemy podsumowania.
Najbardziej opłacalne nieruchomości pod inwestycję w nieruchomości
Aby upewnić się, że zdecydujesz się na opłacalną nieruchomość do wynajęcia, konieczne będzie skierowanie raczej na niektóre niż na inne.
Nieruchomość inwestycyjna o dobrej rentowności wynajmu
Wśród najlepszych opcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości możesz wybrać budynek. Mówimy o nieruchomości inwestycyjnej w przypadku nieruchomości składającej się z kilku mieszkań i należącej do jednego właściciela. Ma to tę zaletę, że cena zakupu za metr kwadratowy jest niższa niż w przypadku zwykłego mieszkania w tej samej lokalizacji. Ponadto opłaty notarialne i bankowe są niższe przy zakupie całego budynku.
Jeśli chodzi o koszty zarządzania, jesteś również zwycięzcą w porównaniu z samą nieruchomością: nie potrzebujesz zarządcy kondominium. W przypadku remontu można też sporo zaoszczędzić na pracy budynku sprowadzając jednego dostawcę. Zatem w przypadku nieruchomości w ogóle możliwa jest maksymalizacja jej rentowności za pomocą nieruchomości inwestycyjnej dzięki niższym kosztom nabycia i zarządzania. Wezwij specjalistów ds. Zarządzania wynajmem, aby uniknąć błędów.
Wybierz małe powierzchnie w średnich miastach
Jeśli Twój dochód jest średni, nie pozwalający na uzyskanie znacznego kredytu bankowego lub jeśli wolisz inwestować w mniej istotny sposób, staraj się zamiast tego dążyć do małych powierzchni, maksymalnie 50m2. Są generalnie bardziej dochodowe niż nieruchomości o dużej powierzchni. Aby uzyskać maksymalną rentowność, udaj się do miast średniej wielkości. Rzeczywiście, nieruchomości zlokalizowane w miejscowościach takich jak Limoges, Perpignan, Amiens czy nawet Saint-Étienne i Le Mans osiągają rekordowe stopy zwrotu, które mogą przekraczać 5%.
Wyjaśnia to stosunkowo niski koszt nieruchomości, więc Twoje miesięczne płatności mogą pozostać niskie, a nadal będziesz korzystać z atrakcyjnego środowiska dla najemców, którzy coraz częściej chcą wyprowadzać się z dużych miast.
Wybierz atrakcyjne miasta do inwestowania w nieruchomości
Jeśli pozwala na to Twój budżet, dobrym pomysłem pozostaje obstawianie najbardziej atrakcyjnych miast we Francji. Inwestując w nieruchomości zlokalizowane w miastach takich jak Tuluza, Bordeaux, Lyon, Strasburg, Nantes, Rennes czy Lille, unikasz wakacji na wynajem. W tych miastach, które są popularne wśród pracowników ze względu na ich bardzo dużą pulę pracowników, nie będziesz mieć problemów ze znalezieniem najemców, a nawet będziesz mieć luksus dokonania ważnej selekcji na plikach.
Inne ważne kwestie do rozważenia przed inwestycją w nieruchomości
Kiedy celujesz w rodzaj nieruchomości i miasto, powinieneś poważnie rozważyć lokalizację tej nieruchomości i pobliskie osie komunikacyjne.
Lokalizacja jest kluczowa dla udanej inwestycji w nieruchomości
Miasto, wieś czy wieś, niezależnie od lokalizacji, wybierz mieszkanie lub dom położony w przyjemnym otoczeniu. Dlatego omijamy dom przy autostradzie lub mieszkanie odizolowane od sklepów. Jeśli zdecydujesz się na kawalerkę lub małe mieszkanie, Twoim celem będzie więcej młodych ludzi. Wybierz więc strategiczną lokalizację w pobliżu barów, kin i restauracji. W przypadku większych kwater, przeznaczonych dla rodzin, konieczne będzie wybranie spokojniejszej okolicy w pobliżu szkół i parków.
Miej oko na transport
Wreszcie, zanim zdecydujesz się na nieruchomość, sprawdź, czy znajduje się w pobliżu środków transportu publicznego. Ten element jest niezbędny w mieście, gdzie samochód jest rzadko używany. Nawet w przypadku nieruchomości położonej na wsi bliskość stacji może decydować o uniknięciu wakacji na wynajem. Osie komunikacyjne, takie jak autostrady, muszą ostatecznie być łatwo dostępne samochodem.
