Prawo reguluje prace budowlane i zobowiązuje zamawiającego do wykupienia ubezpieczenia szkód konstrukcyjnych przed rozpoczęciem robót. Rzeczywiście, nikt nie jest odporny na poważną wadę projektową, która sprawia, że nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania. Ubezpieczenie jest więc gwarancją usunięcia wszelkich usterek stwierdzonych po pracy na obiekcie - domu, mieszkaniu, budynku itp. - skończone. W szczególności pozwala to uniknąć czekania na decyzje sądu rozstrzygające spór; oszczędność czasu, która pozwoli zaoszczędzić lata procedur. Oto kilka wyjaśnień na temat tego obowiązkowego ubezpieczenia dla przyszłych właścicieli.
Zarezerwuj ubezpieczenie od szkód: co to jest?
Ubezpieczenie od szkód konstrukcyjnych jest częścią obowiązkowego ubezpieczenia przewidzianego przez prawo, które musi być wykupione przez wszystkie instytucje zamawiające, niezależnie od tego, jakie są, dla ich prac budowlanych - budowy domu, rozbudowy, podwyższenia itp.
Artykuł L242-1 kodeksu ubezpieczenia stanowi również, że abonament na to ubezpieczenie musi być bezwzględnie dokonany przed rozpoczęciem prac: „Każda osoba fizyczna lub prawna, która (…) prowadzi prace budowlane, musi dokonać subskrypcji przed rozpoczęciem otwarcie serwisu (…) ubezpieczenie gwarantujące (…) wynagrodzenie za całość prac… ”.
Tym samym w przypadku reklamacji pozwala to na zwrot w całości kwot wydanych na naprawę szkody objętej dziesięcioletnią gwarancją producenta, bez czekania na rozstrzygnięcie sądu. Mówiąc dokładniej, gdy tylko pojawi się poważna szkoda, ubezpieczyciel natychmiast wypłaci odszkodowanie, bez uprzedniego szukania osoby odpowiedzialnej. Zawarcie ubezpieczenia od szkód budowlanych gwarantuje zatem ubezpieczonemu szybkie załatwienie reklamacji i szczegółową reakcję zgodnie z ustalonymi przez ustawodawcę przepisami.
Jakie szkody obejmuje to ubezpieczenie?
Pokrywana szkoda to taka, która jest objęta dziesięcioletnią gwarancją producenta. Ogólnie rzecz biorąc, są to wszystkie szkody, które poważnie zagrażają trwałości Twojej nieruchomości (domu, mieszkania, budynku itp.). Dzieje się tak zwłaszcza w przypadku znacznych pęknięć w ścianie, zawalenia się części dachu lub osiadania kilku pięter itp. Ale mogą to być również poważne usterki, które zagrażają bezpieczeństwu mieszkańców, czyniąc dom niezdatnym do zamieszkania: infiltracja wody, pęknięte rury itp.
Należy również pamiętać, że producent musi wykupić dziesięcioletnią gwarancję odpowiedzialności cywilnej, aby można było skorzystać z tej pomocy. Brak ubezpieczenia mógłby zablokować cały proces odszkodowawczy i doprowadzić do chaosu. W tym celu sprawdź dokumenty prawne producenta - faktury i wyceny - aby upewnić się, że ubezpieczenie zawodowe zostało wykupione dla jego działalności i zanotuj dane kontaktowe danego ubezpieczyciela. Na koniec dowiedz się o umowie, w szczególności o zasięgu geograficznym i udzielonych gwarancjach.
Skutek, wygaśnięcie i oświadczenie o stracie
Gwarancja na szkody w robocie zaczyna obowiązywać po upływie okresu zwanego perfekcyjnym wykonaniem, tj. 1 rok po otrzymaniu dzieła. Trwa to rok i rozpoczyna się pierwszego dnia dostawy towaru. Producent ponosi odpowiedzialność za wszelkie uszkodzenia, które mogły wystąpić w tym okresie, z wyłączeniem uszkodzeń spowodowanych zużyciem. Więcej wyjaśnień dotyczących tej gwarancji można znaleźć w artykule 1792-6 Kodeksu Cywilnego:
"Gwarancja perfekcyjnego wykonania, którą wykonawca jest zobowiązany przez okres jednego roku od odbioru, obejmuje naprawę wszelkich usterek zgłoszonych przez klienta, albo poprzez zastrzeżenia wymienione w protokole odbioru lub w formie pisemnego zawiadomienia o zastrzeżeniach ujawnionych po otrzymaniu ”
Na koniec pamiętaj, że to ubezpieczenie wygaśnie w tym samym czasie, co wspomniana powyżej dziesięcioletnia gwarancja, czyli 10 lat po otrzymaniu pracy.
W związku z tym jesteś objęty ochroną przez 10 lat od otrzymania pracy. Jeśli w tym okresie zauważysz jakiekolwiek obawy, musisz natychmiast zgłosić je swojemu ubezpieczycielowi zgodnie z warunkami, które ci doradził. Najczęściej wiąże się to z napisaniem listu poleconego za potwierdzeniem odbioru. Po otrzymaniu roszczenia Twój ubezpieczyciel jest zobowiązany udzielić Ci odpowiedzi w ciągu maksymalnie 60 dni. W przypadku, gdy ubezpieczyciel przejmie odpowiedzialność za szkodę, musi przedstawić Ci ofertę odszkodowania w ciągu 90 dni od zgłoszenia.
Okres ten może się jednak różnić w zależności od kwoty podlegającej rekompensacie i charakteru straty. W niektórych przypadkach Twój ubezpieczyciel może odroczyć propozycję odszkodowania, jeśli techniczny charakter szkody wymaga szczegółowej odpowiedzi; w razie potrzeby poprosi Cię o dodatkowy czas przed ustaleniem oferty rekompensaty. Krótko mówiąc, każdy ubezpieczyciel działa inaczej, dlatego radzimy skontaktować się z nim, aby poznać wszystkie warunki.
Kto powinien wykupić ubezpieczenie od szkód strukturalnych?
Jak wspomnieliśmy na wstępie, klient musi wykupić ubezpieczenie od szkód przy pracy. Może to być deweloper, agent, osoba fizyczna, budowniczy domów jednorodzinnych, syndykat współwłasności… Innymi słowy, nie jest to ani więcej, ani mniej osoby, od której powstał projekt budowa.
Chcielibyśmy również zwrócić uwagę, że brak ubezpieczenia może prowadzić do poważnych wyroków skazujących. Ryzykujesz karę więzienia i grzywnę w wysokości do 75 000 euro. Jednak niektórzy nadal ryzykują, że nie wykupią tego ubezpieczenia, twierdząc, że ryzyko szkód jest niskie.
Jednak konsekwencje niewywiązania się z ubezpieczenia są ważniejsze niż się wydaje. Rzeczywiście, jeśli chcesz odsprzedać swoją nieruchomość w ciągu pierwszych dziesięciu lat, twój brak ubezpieczenia zostanie obowiązkowo określony w umowie sprzedaży. Jednak oprócz zniechęcenia większości kupujących brak gwarancji z pewnością doprowadzi do spadku ceny sprzedaży. Dodaj do tego znaczne koszty, za które odpowiadałbyś, gdybyś zauważył wadę konstrukcyjną …
