Ustawa o energii i klimacie przewiduje środki mające na celu osiągnięcie neutralności węglowej we Francji do 2050 r., Zmniejszenie zużycia paliw kopalnych o 40% do 2030 r., A także zmniejszenie udziału o 50%. energia jądrowa w produkcji energii elektrycznej.
Ustawa ta została ogłoszona 8 listopada 2021 roku i opublikowana w Dzienniku Urzędowym 9 listopada 2021 roku. Wśród działań służących realizacji tych celów znalazł się system, który będzie obowiązywał w sektorze nieruchomości mieszkalnych na wynajem. W sumie 3,1 miliona domów zostanie dotkniętych różnymi ulepszeniami wydajności energetycznej. Skoncentruj się na obowiązku odnowienia energii przewidzianym w ustawie o klimacie energetycznym.
Renowacja energetyczna planowana jako środek w rachunku klimatycznym
Renowacja energetyczna mieszkań czynszowych z obowiązkową diagnostyką nieruchomości
Jeden z celów określonych w ustawie Prawo energetyczne dotyczy zmniejszenia śladu węglowego i zmniejszenia zużycia energii z paliw kopalnych o 30% w sektorze nieruchomości mieszkalnych do 2030 r. W tym kontekście dekret sektor trzeci przewiduje, że w związku z tym dane mieszkania są poddawane renowacji energetycznej, tak aby zostały sklasyfikowane co najmniej w klasie E w DPE (lub Diagnozie charakterystyki energetycznej).
Aby sprawdzić, czy lokal mieszkalny jest zgodny z obowiązującymi normami, pierwszą rzeczą do zrobienia jest przeprowadzenie różnych obowiązkowych diagnostyki nieruchomości przed wynajęciem poprzez skontaktowanie się z profesjonalnym diagnostą. W tym celu konieczne jest wezwanie wykwalifikowanego eksperta w celu przestrzegania przepisów specyficznych dla sektora budowlanego i zapewnienia, że nieruchomość jest zarówno bezpieczna, jak i wydajna.
Diagnoza wydajności energetycznej, najbardziej odpowiednia diagnoza dla renowacji energii
Diagnoza wydajności energetycznej lub DPE służy do określenia zużycia energii, umożliwiając wygodne zamieszkanie lokalu przez najemców.
W związku z tym, aby określić klasę energetyczną domu, należy wziąć pod uwagę następujące elementy: rodzaj energii zużywanej w domu, izolacja termiczna, wydajność systemu grzewczego, a także produkcja wody sanitarnej.
W ogłoszeniach dotyczących wynajmu nieruchomości należy wówczas wyraźnie podać klasę energetyczną mieszkania.
Diagnoza wydajności energetycznej w celu określenia zużycia energii
Konsekwencje niskiej klasyfikacji energetycznej
Gdy tylko jego dom zostanie zaklasyfikowany do kategorii F lub G, właściciel będzie zobowiązany postępować zgodnie z planem działania w 3 etapach przewidzianych w prawie energetycznym i klimatycznym:
- Przeprowadzić remont energetyczny przedmiotowej nieruchomości od 2021 roku pod groźbą braku możliwości podwyższenia czynszu między 2 najemcami. Należy pamiętać, że istnieje możliwość zażądania udziału najemców w kosztach pracy w celu poprawy charakterystyki energetycznej mieszkania.
- Uzupełnij obowiązkową diagnostykę nieruchomości audytem energetycznym od 2022 r. W tym kontekście wydatki na energię na mieszkanie muszą być wyraźnie wymienione w ogłoszeniu o wynajmie nieruchomości.
Należy pamiętać, że brak wyświetlenia tych informacji spowoduje zapłacenie grzywny w wysokości 3000 euro w przypadku osób fizycznych! Rzeczywiście, kontrolę przestrzegania tego przepisu prowadzą agenci Generalnej Dyrekcji Kontroli Nadużyć Finansowych.
Jakie są konsekwencje niskiej klasyfikacji energetycznej?
Kara w przypadku niewywiązania się z obowiązków związanych z renowacją energii
Każdy właściciel, który nie przeprowadza renowacji energetycznej, podlega karze.
W rzeczywistości jest to przestępstwo podlegające karze grzywny w wysokości 1500 euro w przypadku osób fizycznych.
Ponadto ustawa klimatyczno-energetyczna przewiduje również brak możliwości podwyższenia czynszu, a nawet zakaz oferowania na wynajem mieszkań energochłonnych.
Pozostałe sankcje uzupełnią wspomniane powyżej, ale jeśli ich szczegóły poznamy dopiero w 2023 roku, to wszystkie te sankcje wejdą w życie dopiero w 2028 roku.
Obowiązkowy audyt energetyczny
Od 2022 r. Przeprowadzenie audytu energetycznego będzie obowiązkowe w celu wykonania diagnostyki nieruchomości przed wynajmem w mieszkaniach wysokoenergetycznych. Stąd zainteresowanie zrobieniem tego teraz.
O ile wcześniej jego realizacja była przewidziana tylko dla firm, to ustawa klimat energetyczny nakazuje jej wdrażanie w energochłonnych domach indywidualnych. Audyt określi między innymi koszt remontów energetycznych oraz pomoc publiczną, o którą mogą wystąpić właściciele na wykonanie tych prac poprawiających charakterystykę energetyczną. W tym kontekście ich warunki przypisania zostaną również określone w audycie.
Wreszcie, audyt energetyczny powinien również wskazywać wpływ prac, które mają być podjęte, na rachunek za energię gospodarstwa domowego.
Należy jednak sprecyzować, że wzmianki o dostępnej pomocy, a także o wpływie prac na rachunek za energię w audycie pozostają kontrowersyjne. Rzeczywiście, Minister Transformacji Ekologicznej uważa, że to do służby publicznej należy określenie warunków i trybu udzielania pomocy, podobnie ocena wpływu robót na fakturę mogłaby wyraźnie zwiększyć koszt sam audyt.
Uzupełnij diagnostykę nieruchomości przed wynajmem o audyt energetyczny
Pomoc na renowację energii
Biorąc pod uwagę, że renowacja energetyczna jest obecnie priorytetem, rząd musi zmobilizować różne dźwignie, aby ułatwić jej wdrażanie przez jednostki. W ten sposób wysiłki są kontynuowane i koncentrują się na ułatwianiu drogi do uzyskania pomocy tym, którzy jej naprawdę potrzebują. Pomoc dostępna w 2021 r. To:
Ulga podatkowa na transformację energetyczną
Ulga podatkowa na transformację energetyczną będzie przyznawana od 2021 r. Gospodarstwom domowym o średnich i wysokich dochodach. Przy ustalonej kwocie 4000 euro jest to innowacja w tej dziedzinie, ponieważ urządzenia tego rodzaju przewidywały tylko 3 rodzaje uprawnień: bardzo skromne, skromne i standardowe.
Premia „Renov”
Od początku 2021 r. Bardzo skromne i skromne gospodarstwa domowe mogą skorzystać z programu „Ma Prime Rénov”, który łączy stary kredyt podatkowy na transformację energetyczną i pomoc ANAH Habiter Mieux Agility.
Premia ta, dostępna online za pośrednictwem platformy krajowej, zostanie wykorzystana na finansowanie różnych prac związanych z renowacją energetyczną. Kwota zostanie ustalona w euro i będzie zależeć od rodzaju wykonywanej pracy.
Wniosek musi być poparty wyceną od profesjonalisty.
„Zwiększenie oszczędności energii”
Istniejąca od 2021 r. Premia „Zwiększenie oszczędności energii” będzie obowiązywać w 2021 r. I pozwoli na wykonanie prac termoizolacyjnych oraz instalację bardziej wydajnych systemów grzewczych w domach.