Zakup nieruchomości to duża inwestycja, która może być motywowana dumą i szczęściem posiadania własnego „domu” lub potencjalną wartością dodaną, jaką może ona wnieść w momencie odsprzedaży. . O ile nie kupiłeś nowej nieruchomości, zwykle konieczne są prace remontowe w celu upiększenia, poprawy komfortu wnętrza lub zwiększenia wartości nieruchomości. Uważaj jednak, nie wszystkie remonty dodadzą wartości Twojemu domowi. Niektórzy mogą niczego nie dodać. Oto kilka pomysłów na ulepszenie domu, które zwiększą wartość Twojej nieruchomości.
Odnów z logicznym budżetem
Niezależnie od tego, czy Twoim celem jest późniejsza odsprzedaż domu, czy też poprawa jego samopoczucia, eksperci powiedzą Ci: Twój budżet na remont powinien odpowiadać rzeczywistości. Trzeba przyznać, że remont może być kosztowny. Jednak podjęcie nieproporcjonalnej pracy może prowadzić do strat. Podejmujesz ryzyko, że nigdy nie odzyskasz swojej inwestycji.
Aby zmniejszyć to ryzyko, rozważ ocenę zakresu pracy do wykonania na podstawie wartości swojej nieruchomości i jej ceny na rynku. W tym celu niezbędne jest dokładne oszacowanie Twojego domu. Oszacuj wartość rynkową swojej nieruchomości, a także koszt pracy, którą musisz wykonać.
Na przykład, jeśli koszt twojego domu wynosi 300 000 euro, remont kuchni lub dodanie drugiej łazienki za całkowity koszt 60 000 euro nie jest opłacalne, ponieważ żaden kupujący nie będzie skłonny zapłacić za niego więcej. ten luksus. Nie wolno nam zapominać, że szacowany koszt domu pozwala już poznać profil kupującego, który mógłby być nim zainteresowany. Klasa średnia nie będzie szukała luksusowych udogodnień. Przede wszystkim będą szukać praktyczności i wygody.
Generalnie koszt remontu kuchni powinien wynosić około 10% ceny sprzedaży domu, a remontu łazienki 5%. Dlatego nie należy dać się ponieść kaprysom ani najnowszym trendom w dekoracji, a tym samym znacznie przekroczyć realistyczny budżet remontowy.
Różne renowacje, które zwiększają wartość nieruchomości
Chcesz podnieść wartość rynkową swojego domu? Oto 4 najważniejsze renowacje, które będą miały pozytywny wpływ na wartość Twojej nieruchomości.
Renowacja kuchni
Kuchnia jest jednym z najważniejszych pomieszczeń przy wycenie nieruchomości. Rzeczywiście, może to mieć ogromny wpływ na jego wartość. Nowoczesna i odświeżona kuchnia może jedynie wnieść znaczną wartość dodaną do Twojego domu.
Pierwszym krokiem w renowacji kuchni jest zidentyfikowanie negatywów i pozytywów. Wypisz wszystko, czego z jednej strony brakuje lub co wymaga remontu, a z drugiej to, czego nie trzeba poprawiać. W zależności od przypadku może zajść potrzeba całkowitego wyremontowania kuchni lub częściowego remontu.
Kupno nowej kuchni jest wskazane, jeśli zestaw jest przestarzały i wymaga modernizacji oraz jeśli pozwala na to budżet. Pamiętaj, że wymiana kuchni może kosztować średnio 15 000 euro. Jednak może przynieść zysk kapitałowy w wysokości od 40 do 50%. Uważaj, kupujący nie są gotowi zapłacić dużej sumy za kuchnię, która im nie odpowiada. Musisz więc wybrać styl, który im się podoba.
Jeśli Twój budżet nie pozwala na całkowite wyremontowanie kuchni, możesz zmienić szafki, blat, oprawy oświetleniowe, uchwyty i ewentualnie sprzęt AGD. Znacząco zwiększy to wartość Twojej nieruchomości na rynku.
Jeśli Twoja kuchnia jest już dobrze rozplanowana i nowoczesna, możesz po prostu skupić się na dekorowaniu. Możesz na przykład pomalować meble i blat, wymienić ceramikę lub blat.
Remont łazienki
Łazienka jest drugim najważniejszym pomieszczeniem przy wycenie nieruchomości. Niezbyt czysta, zniszczona i zaniedbana łazienka może tylko obniżyć wartość Twojego domu. Jeśli uważasz, że konieczna jest całkowita renowacja, zaplanuj średnio 10000 euro na nową, nowoczesną łazienkę.
Jeśli Twoja obecna łazienka spełnia Twoje oczekiwania, możesz dodać kilka elementów komfortu, nowoczesności i wystroju. Wolnostojący prysznic i wolnostojąca wanna są obecnie szczególnie popularne. Te dodatki wpłyną pozytywnie na wartość Twojego domu.
Jeśli masz napięty budżet i nie możesz całkowicie wyremontować łazienki, rozważ drobne prace, które ją odświeżą, takie jak malowanie ścian, wymiana kranów, opraw oświetleniowych lub uchwytów.
Renowacja obrazów
Wśród elementów domu, które rzucają się w oczy na pierwszy rzut oka, jest stan elewacji wewnętrznej i zewnętrznej. Aby podnieść wartość nieruchomości, warto pomyśleć o naprawie i przemalowaniu ścian. Pomyśl o kolorach, które spodobają się jak największej liczbie osób. Neutralne, jasne i delikatne odcienie są idealne, szczególnie w sypialniach i pod prysznicem. Wręcz przeciwnie, do salonu i salonu polecane są cieplejsze kolory.
Nie zapomnij również przemalować przestrzeni wejściowych do domu, takich jak schody, okiennice, ogrodzenie i drzwi wejściowe, a także patio i balkon, jeśli Twój dom je ma.
Renowacja podłóg
Nie ma nic bardziej nieprzyjemnego niż zobaczenie wszędzie zniszczonych i różnych podłóg. Dlatego powłoki powinny być odnowione. Są to prace, które nie tylko odmienią wygląd Twojego domu, ale także nadadzą mu wartość dodaną. Obecnie dostępny jest szeroki wybór wykładzin podłogowych: płytki ceramiczne i parkiet to bardzo popularne rozwiązania, odpowiednio do łazienki i innych pomieszczeń. Do piwnicy idealne są deski winylowe.